por Yesenia Rosario 
Renta corta y renta larga, diferencia, ventajas, desventajas y cual es la mejor opción al momento de rentabilizar tu inversión.
1-Renta Corta
Es la evolución de los hoteles como uber sustituyo a los taxis y como netflix sustituyo a otros medios de entretenimiento en las pantallas. Este método es un modelo de negocio para rentabilizar tu patrimonio y lo que la mayoría de los inversionistas quieren hacer con sus bienes inmuebles, porque se ha demostrado que es un negocio muy rentable y esta relacionado con el turismo de nuestro país, República Dominicana. La renta corta se refiere al tiempo, por lo que toda renta que este por debajo de 6 meses calendario estará dentro de esta categoría.
Ventajas
- No depende de un solo inquilino, cada día pueden entrar personas nuevas y de diferentes culturas como en un hotel.
- No necesita incurrir en gastos por documentos legales, contrato, abogados notarios, etc.
- No hay riesgos por incumplimiento de pago, ya que se paga antes de entrar a la propiedad. Si renta por 2 o 3 meses ya tiene todo ese ingreso de forma inmediata.
- Tiene mas tiempo para realizar cualquier reparación, ya que puedes bloquearlo cuando su huésped se va para poder trabajar en el.
- Posibilidad de mayor ingreso, estableciendo precios variables según la ubicación y la temporada, y fijar un numero de noches como estancia mínima para asegurarse del beneficio.
- Puede hospedarse en su propiedad cuando lo desee, como su huésped se quedará por corto tiempo, cuando se vaya puede bloquearlo y utilizarlo todo el tiempo que necesite.
- El ingreso va a depender de la ocupación y cada mes puede variar; si se ocupo por 26 días, el ingreso es diferente a si se ocupo solo por 20.
- No tiene que redecorar o reformar con clientes tan efímeros
- Exenciones de impuestos y deducciones tributarias, si su propiedad esta ubicada en zona turística y cuenta con el beneficio de la Ley Confotur 158-01, cuenta con la exención del 3% de la transferencia de su propiedad, 1% anual sobre el Impuesto de Propiedad Inmobiliaria IPI durante 15 años, hasta un 20% de ahorro como deducción sobre declaración de renta neta imponible, beneficios para extranjeros, ahorros en su declaración de impuestos declarando su inversión como gasto.
Desventajas
- Mas mantenimiento y actualizaciones, este modelo de negocio necesita en buen estado su propiedad para ahorrarle opiniones negativas, esto incluye limpieza, pintura, nuevas tecnologías y novedades decorativas.
- Competencia por propiedades cercanas, si no tiene experiencia en manejo de propiedades y renta vacacional, puede cometer algunos errores, ejemplo, el monto de renta por noche, si tiene un monto mucho mayor al estándar de la ubicación, su competencia experimentada le llevara la ventaja.
2-Renta larga
Es todo alquiler que este por encima de los 6 meses calendario y está mas vinculada a la población local porque su enfoque es mas para consumo familiar y aunque también es un modelo de negocio rentable, el manejo es diferente por ser ocupada por un período mas largo.
Ventajas
- No hay pagos de servicios fijos, quien renta es quien paga los servicios que necesite.
- No hay pagos de mantenimiento, este pago se agrega al monto de alquiler.
- El ingreso es fijo y constante durante la vigencia del contrato.
- Menos promoción porque es mas fácil de rentar.
- Puede que no necesite amueblarlo, muchos clientes llegan con sus muebles.
Desventajas
- Daños graves a la propiedad al finalizar el contrato a largo plazo.
- Menor control de la propiedad, menos oportunidad de hacer revisiones en su propiedad.
- Incumplimiento en los pagos, aunque tendría un ingreso fijo a largo plazo, tiene el riesgo de encontrar huéspedes morosos.
- La depuración de inquilinos es mas larga y complicada, lo que le lleva a incurrir en gastos legales, abogados notarios, etc.
- Ingresos mensuales mas bajos, aunque la renta mensual es estable, los ingresos a largo plazo suelen ser mas bajos en comparación con la renta corta, ya que siempre tendrá un pago por el mismo monto cada mes hasta que finalice el contrato.
- Menos flexibilidad para el uso personal de su propiedad, con un contrato de renta a largo plazo, tendría que esperar obligatoriamente que se cumpla el tiempo establecido en el mismo para poder desocuparla.
3-Mejor opción
En definitiva, tanto los alquileres vacacionales como los de larga estancia tienen sus ventajas, ahora bien, siempre que cuente con la gestión adecuada y experimentada, el alquiler vacacional o de corta estancia, será una muy buena opción que le brindará más ingresos y mayor flexibilidad.
Si está en busca de una propiedad en República Dominicana, para inversión o vivienda familiar, estamos comprometidos en encontrar la mejor opción para usted. Queremos asegurarnos de que su inversión sea un éxito. Cuéntenos sus necesidades y nosotros le ayudaremos a encontrar la propiedad perfecta.
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